| 【日期】= 2001.06.08 |
| 【期号】= 2429 |
| 【标题】= 购买商品房须知 |
| 【版次】= 02 |
| 【版名】= 黄河口导刊 新时尚 |
| 【作者】= 石光 |
| 【专栏】= 生活顾问 |
【正文】= 
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石光 (2001.06.08)
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购买商品房须知 随着住房制度的改革，个人购买商品住房已是大家所关注的热门 话题，那么，购买商品房应该注意哪些事项呢！ 一、要严格确认房产商的“五证” “五证”是：（1）计委的“立项、可行性研究的批准文件”； （2）规划局核发的“规划使用证”；（3）国土局的土地使用证”； （4）建委的“开工建设许可证”；（5）房管局的“商品房预售许可 证”。其中最重要的是“土地使用证”。 二、要留意房屋的产权 凡产权不清楚或产权纠纷尚未了结的商品房，购买时一定要谨慎 从事。最好是要求房产商提供商品房产权权属证明书，以做到有备无 患。 三、要注重房屋的质量 必须对房屋质量作严格的调查，甚至对房产商的信誉也要做到心 中有数，如果您对房屋建筑质量方面是外行，那么，您可以请这方面 的行家帮您调查或勘察房屋质量，以免上当受骗。 四、要重视相关设施的配套设置 购房时要了解房屋的供水、供热、供暖、供电、供气及排污情况 ，是否达到省时省事的标准，不要只注重房屋的外观而忽视配套设施 。 五、要了解周围的环境 房屋所在环境好坏，直接影响房屋的升值潜力和生活便利程度， 有些房屋目前较为偏僻，如在政府计划开发范围之内，将具有很大的 升值潜力。如果需要马上居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿 化好、污染小及生活服务设施完善的区域。 六、要确切掌握建筑面积 根据建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规 则》，商品房销售面积应为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和 。套内建筑面积包括套内使用建筑面积、阳台建筑面积和套内墙面积 之和。而公用建筑面积包括公共门厅、过道、楼梯间、电梯进井、垃 圾道、变电室、值班室等公共设施面积。此外，还包括公开建筑面积 之间的分隔墙和外墙投影的面积。但是，这里所指的公共设施和公用 建筑面积之和与套内建筑面积之比即为分摊系数。根据分摊系数便可 以算出各套应该分摊的公用建筑面积。 七、要认真审查购房合同 购房时要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是 当地政府房地产部门同意制订的规范文本，购房者则只须审查填上去 的细节是否规范、正确；如果不是规范文本，则应该格外留意，可到 有关部门或向业内人士咨询。 八、要将售后服务写进合同 要向房产商了解售后服务的范围、条件、费用等，并将房产商在 这方面的承诺写进购房合同。 （石光） |