| 【日期】= 2002.01.16 |
| 【期号】= 2613 |
| 【标题】= 怎样计算房屋使用率？ |
| 【版次】= 07 |
| 【版名】= 黄河口晚刊 世间万象 房地产业 |
| 【作者】= |
| 【专栏】= |
【正文】= 
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(2002.01.16)
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怎样计算房屋使用率？ 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业 使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表 示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上 差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种 方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使 用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较 高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是 在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积， 这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了 一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来着，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差， 主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计 也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不 存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层 ，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积， 如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 |